重庆市江津区人民法院关于坐落于江津区双福街道花朝门路288号1幢2-4（嘉裕国际社区四期西区）房屋（第一次拍卖）的公告

　　根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

　　本次司法拍卖已通知案件申请执行人，被执行人未接通电话，未通知到位，特此公示。

　　重庆市江津区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年12月1日10：00时起至2025年12月2日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络站点平台上（网址：1，户名：重庆市江津区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的物（以下简称标的物）：重庆市江津区双福街道花朝门路288号1幢2-4（嘉裕国际社区四期西区）房屋（含装修价值）

　　据评估报告记载：标的物权证号：渝（2021）江津区不动产权第000240531号；房屋建筑面积：108.51㎡，套内面积：88.51㎡（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；土地用途：城镇住宅用地；屋子的用途：成套住宅；房屋建筑结构：钢筋混凝土；土地使用权类型：出让；所在小区名称为“嘉裕国际社区·珑玺”。本次拍卖包含房屋所有权及其占用范围内的土地使用权、室内二次装饰装修及所在物业共享的公共部分设施，不包含室内动产及相应的债权债务等财产或权益。

　　室内二次装饰装修：门防盗门、铝合金玻璃门、木质套装门，窗为铝合金玻璃窗，室内天棚为吊顶、涂料，内墙为涂料、墙砖，地面为地砖、木地板，附着于墙体的装修包括客厅鞋柜、储物柜，卧室的衣柜，厨房的地柜、吊柜，卫生间的马桶、洗手台、蹲便器、花洒等（详见评估报告）。

　　评估价：444900元，起拍价：:311430元，保证金：31100元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

　　该标的物现使用情况为空置。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。

　　1、本次司法拍卖已通知到申请人，被执行人未接通电线、本次标的物有查封、有抵押，无优先购买权人。

　　2025年10月9日该标的物所欠物业费为4837.6元（物业收费标准为1.5元/㎡/月），该标的物的物业费为162.8元/月，物业咨询电话为。未能查询到水、电、气等其他欠费情况，该标的物涉及的未知欠费需买受人自己检查了解并按法律规定承担。具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人注意。4、

　　厨房地柜门部分缺失，客厅空调拆除损坏吊顶，客厅部分墙脚有起砂发泡情况。5、本次拍卖标的物包含室内装修价值，标的物以实物现状进行交付（房屋内家具的名称、规格型号、生产厂商、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准），本院不提供相关的说明书及票据等资料，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

　　；本次拍卖的标的物包含室内装修价值，范围仅限于评估报告中所列标的，如出现无法移交的情况，由本院按照相关物品评估价的实际交付情况，将按评估价的70%退还相应价款，法院和拍卖人不承担其他任何责任。6.

　　房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担对应风险。标的物以实物现状进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

　　：本院已委托重庆中博拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间依据预约情况由重庆中博拍卖有限公司安排。联系方式：、黄老师或关注“重庆中博拍卖”微信公众号预约。四、竞买人条件：

　　1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人一定要具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续

　　向重庆市江津区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）。3、多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5日前

　　向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。4、优先购买权人应当于竞价程序开始5日前

　　向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。五、拍卖方式

　　2、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

　　4、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

　　1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在

　　10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。2、银行支付方式：银行汇款到法院指定账户(

　　户名：重庆市江津区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：）。3、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（）。4、拍卖未成交的，竞买人利用互联网报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　5、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，将依法视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。因买受人资格问题导致没办法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

　　2、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担，其它有几率存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。标的物移交时可能所涉及的相关联的费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

　　标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是不是满足过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门来了解，拍卖人不承担一切责任；上面讲述的情况若与真实的情况不符，以真实的情况为准并以实际现状进行交付。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违反相关章程的建筑的，违反相关章程的建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

　　九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：

　　十、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　“重庆中博拍卖有限公司”，对其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。重庆中博拍卖有限公司咨询电话：

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