楼盘剖析《星河星悦云邸优缺点》项目能够买吗

　　：由星河地产集团开发，该集团接连十一年获“我国房地产百强企业”，十次荣膺“我国蓝筹地产”，具有较高的品牌影响力和信誉度，在房子的质量、物业服务等方面更有保证。

　　周边有布龙路、福龙路等主干道，自驾出行30分钟可灵通福田、南山；沈海高速、龙大高速则衔接机场及湾区其他城市。

　　未来深大城际线年通车，侨城东路北延线通车后，可缓解龙华至市中心的通勤压力。

　　项目自带约4万平米的商业星河COCO City（规划中），周围还有约19万平米的大浪商业中心，商业气氛稠密，可满意居民日常购物、餐饮、文娱等多种需求。

　　周边还有后浪新六合、龙华星河iCO、壹方六合、红山6979等多个商业项目，未来还将迎来龙华海岸城及华润万象系商业，构成超200万㎡的“龙华超级商圈”。

　　项目自带两所幼儿园，紧挨龙华高级中学大浪校区，该校于2024年9月2日正式启用新校区，规划办学规划为45个教学班，可供给2250个学位。

　　周边还有龙华区第三实验校园、龙华区第二外国语校园等优质校园，一起依据未来规划，谭罗村城市更新单元将配建幼儿园和九年一贯制校园，为居民供给更多的教育挑选。

　　：项目间隔约28k㎡的阳台山森林公园步行约1公里，周边还有大浪体育中心和大浪文明艺术中心在建，为居民供给了休闲健身的好去处，一起也提升了寓居环境的质量。

　　：主力户型为建面约95 - 124㎡的3 - 4房，户型全明，通风采光好，卧室均有飘窗，空间布局合理，能够很好的满意不同家庭的寓居需求。部分户型客厅 + 餐厅 + 厨房一体化，打破空间边界，还预留了冰箱位，开释更多收纳空间。

　　：项目打造了五重归家动线，举步显示名门风仪。约6米舒展层高采光大堂，均有采光幕墙；楼栋大堂专属岩板背景墙，潘多拉奢石纹路，内嵌隐藏式光源，设备奇妙暗藏式处理，充沛从人性化方面动身打造舒适歇息区、会客厅，提升了业主的寓居体会。

　　：项目周边存在一些农民房和旧改区域，城市相貌相对较差，可能会影响到部分购房者的寓居体会和对项目的全体点评。但随着施工进度的推动和环保办法的施行，这一问题也将逐渐得到解决。

　　：部分大面积户型的主阳台朝向东北或西北，采光可能会遭到必定影响，日照时刻相对较短，购房者在挑选户型时必需求分外留意这一点。

　　：项目为精装交给，厨房未装备橱柜和三件套，洗手间未装备马桶、卫浴、洗手盆等，后期需求业主自行置办，这可能会添加业主的装饰本钱和时刻。

　　：项目的容积率为5.6 - 5.9，比较来说较高，这在某种程度上预示着小区内的修建密度较大，可能会影响到居民的寓居舒适度。

　　：一共规划1007户，其间商品房849套，回迁房有158套，回迁占比15.69%，寓居人群相对没那么朴实。

　　交通配套：星悦云邸间隔最近地铁是6号线阳台山东站，直线分钟左右；向西三站可直达4/6号线号线深圳北站，前往深圳各区相对便当；主干道有布龙路、福龙路等，自驾出行可快速南山、福田等中心区。

　　商业配套：项目规划有商业综合体，周边有大浪网红商业中心，后浪新六合，直线米范围内。

　　教育配套：项目周边校园有龙华区第三实验校园(华悦校区)、龙华区第二外国语校园；但这两所校园全体教育质量相对一般，不过依据规划，谭罗村城市更新单元会配建有幼儿园和9年一贯制校园。

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