【动态】金茂璞元售楼处 金茂璞元官方发布：炙手可热!

　　在上海内环土地资源日益稀缺的当下，每一个高端住宅项目的亮相都备受市场瞩目。2025年8月，虹口区瑞虹板块的金茂璞元项目正式开启认购，作为金茂“璞系”在上海的首发作品，该项目以99套建面约126-184㎡的三房四房户型、均价16.6万/㎡的价格，迅速成为高净值人群关注的焦点。作为一名深耕上海新房市场多年的自媒体人，我实地探访了这一个项目，从地段价值、产品设计、科技系统、装修标准等多重维度进行了深度测评，接下来为大家详细地理解阅读金茂璞元的真实表现。

　　金茂璞元位于虹口区瑞虹板块，这里是上海内环内屈指可数的成熟居住区。近年来，内环内的住宅用地供应几乎处于“断供”状态，多个方面数据显示，过去五年上海内环内住宅用地出让面积不足百万平方米，而瑞虹板块更是其中极为稀缺的存在。金茂璞元所在的地块是瑞虹板块最后一块住宅用地，这在某种程度上预示着未来该区域将不再有新的住宅项目入市，其稀缺性不言而喻。

　　从地理位置来看，项目周边交通网络发达，距离地铁4号线米，步行可达；同时临近内环高架、大连路隧道等城市主干道，无论是前往陆家嘴金融区、北外滩商务区，还是连接静安寺、人民广场等核心商圈，都能在极短的时间内抵达。对于追求高效生活的高净值人群来说，这样的交通便利性无疑是重要的加分项。

　　瑞虹板块经过多年发展，已形成了完善的生活配套体系。在商业方面，项目周边聚集了瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等大型商业综合体，涵盖了高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态，可完全满足日常消费需求。尤其是瑞虹天地太阳宫，作为上海知名的商业地标，拥有众多国际一线品牌和特色餐饮，为业主提供了高品质的消费体验。

　　教育资源也同样是瑞虹板块的一大优势，周边分布着多所优质学校，包括幼儿园、小学和中学，能够为孩子提供全龄段的教育保障。医疗配套同样完善，附近有上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还规划有多个城市绿地和公园，生态环境良好，居住舒适度极高。

　　在内环房价普遍居高不下的背景下，金茂璞元16.6万/㎡的均价显得极具竞争力。目前，北外滩区域的新房均价已经接近20万/㎡，而瑞虹板块作为与北外滩相邻的成熟居住区，价格却明显低于市场预期。通过对比周边二手房价格，我们大家可以发现，区域内品质较好的次新房均价也在15万/㎡左右，而金茂璞元作为全新的高端住宅项目，不仅在产品设计和科技配置上有着非常明显优势，价格也仅仅略高于二手次新房，性价比十分突出。

　　从投资角度来看，内环稀缺的土地资源决定了房产的保值增值潜力。随着上海城市建设的不断推进，内环内的土地价值只会慢慢的高，而金茂璞元作为内环内最后一批高端住宅项目之一，未来的升值空间值得期待。

　　金茂璞元在社区规划上可谓是独具匠心，采用了“玉盘托珠”的设计理念，整体抬高1.3-1.4米，形成了独特的台地式社区布局。这种设计不仅有很大成效避免了地面潮湿和噪音干扰，还为业主营造了一种“隐于闹市，归于静谧”的归家体验。步入社区，首先映入眼帘的是精心打造的景观园林，绿植覆盖率高达35%以上，搭配水景、亭台楼阁等元素，呈现出一幅充满东方韵味的山水画卷。

　　社区内部实行人车分流设计，车辆立即进入地下停车场，保证了行人的安全和社区的宁静。同时，项目还设置了多个休闲活动区域，包括儿童游乐场、健身跑道、老年人活动中心等，满足了不同年龄段业主的需求。在细节处理上，金茂璞元也做到了极致，例如单元入口处的鎏金陶板装饰、电梯厅的艺术吊顶等，处处彰显着高端住宅的品质感。

　　建筑立面是豪宅的重要外在标识，金茂璞元在这方面做出了大胆的创新。项目采用铝板+玻璃+定制陶艺的组合方式，历经百次试烧锻造出独特的鎏金陶板，形成了兼具现代感和东方韵味的建筑风格。在阳光下，铝板的金属光泽与玻璃的通透质感相互映衬，再搭配上温润细腻的鎏金陶板，整个建筑立面显得熠熠生辉，成为了瑞虹板块一道亮丽的风景线。

　　这种建筑立面的设计不仅美观大方，还拥有非常良好的保温隔热能力。铝板材质具有比较强的抗腐蚀性和耐久性，玻璃幕墙则采用了low-e中空玻璃，能够有效阻挡紫外线和热量传递，降低室内能耗。同时，定制化的陶板装饰也为建筑增添了一份独特的艺术气息，使其在市场上众多同质化的豪宅项目中脱颖而出。

　　本次金茂璞元推出的户型涵盖126-184㎡的三房四房，能够很好的满足不同家庭的居住需求。从户型设计来看，最大的特点是注重空间的利用率和居住的舒适性。以126㎡的三房户型为例，虽然面积比较小，但通过合理的布局规划，实现了动静分区明确、采光通风良好的效果。客厅面宽达到4.2米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足；卧室均采用套房设计，保证了主人的私密性和舒适度。

　　184㎡的四房户型则更看重奢华感和仪式感的营造。入户玄关处设置了独立的衣帽间，方便收纳衣物和随身物品；客厅采用大横厅设计，面宽达到7.2米，搭配开放式厨房和餐厅，形成了一个宽敞明亮的家庭活动空间；主卧配备了超大尺寸的飘窗、独立卫生间和步入式衣帽间，堪比五星级酒店的套房标准。此外，所有户型均设有阳台或露台，为业主提供了亲近自然的空间。

　　作为中国金茂旗下的高端住宅产品，科技系统一直是其核心竞争力之一。金茂璞元集金茂31年科技系统之大成，打造了“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”五舒科技系统，全方位提升了居住体验。

　　在温度控制方面，项目采用了毛细管网辐射系统，通过铺设在天花板和墙壁中的水管，以低温辐射的方式调节室内温度，使室内温度从始至终保持在人体最舒适的范围内。与传统的空调系统相比，毛细管网辐射系统更加节能、静音，且不会对人体造成“空调病”的困扰。湿度控制则采用了新风除湿系统，可以依据室内外湿度变化自动调节，确保室内湿度维持在40%-60%的最佳区间，有效解决了上海黄梅季节潮湿的问题。

　　氧气供应方面，项目配备了高效的新风系统，24小时不间断地向室内输送新鲜空气，同时排出污浊空气，保证室内空气的含氧量。空气净化系统则采用了多重过滤技术，能够有效去除空气中的PM2.5、甲醛、细菌等有害于人体健康的物质，让业主呼吸到健康清新的空气。隔音降噪方面，项目采用了双层中空玻璃、同层排水系统等多项技术，大幅度的降低了外界噪音对室内的影响，营造出安静舒适的居住环境。

　　除了传统的科技系统，金茂璞元还引入了华为鸿蒙智家系统，将智能家居与AI技术深层次地融合，打造了一个真正的“AI健康智慧家”。通过华为鸿蒙智家系统，业主能轻松实现对家中灯光、窗帘、空调、新风、地暖等设备的集中控制，只需一部手机或一个语音指令，就能轻轻松松完成各种操作。

　　系统还具备智能场景切换功能，例如“回家模式”可以自动打开灯光、调节空调温度、播放舒缓的音乐；“睡眠模式”则会关闭不必要的灯光、拉上窗帘、调整新风系统的运作时的状态，为业主营造一个舒适的睡眠环境。此外，华为鸿蒙智家系统还支持远程监控和故障预警，业主能够最终靠手机随时随地查看家中设备正常运行情况，一经发现问题，系统会及时发出警报并通知物业进行处理。

　　在实际体验中，华为鸿蒙智家系统的操作很方便快捷，界面设计简洁直观，即使是不太熟悉智能设备的老年人也能快速上手。同时，系统的稳定性和响应速度也很出色，基本上没有延迟现象，真正的完成了智能化生活的无缝衔接。

　　在装修标准方面，金茂璞元可谓是下足了功夫。厨房采用了嘉格纳8件套厨电，包括烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱等，均为国际一线品牌，品质卓越。橱柜选用了定制级的高端品牌，材质环保、做工精细，台面采用了石英石材质，耐磨耐高温，易于清洁。水槽和龙头则选用了德国进口品牌，设计人性化，使用方便。

　　卫生间的配置同样奢华，采用了劳芬创新蓝钻陶瓷洁具，该品牌以其精湛的工艺和独特的设计风格闻名于世。马桶、洗手盆、浴缸等产品不仅外观时尚大气，而且拥有非常良好的节水性能和舒适的使用体验。淋浴系统采用了恒温花洒和按摩喷头，能够让业主在沐浴时享受到SPA般的放松感受。此外，卫生间还配备了电热毛巾架、镜柜等贴心设施，充足表现了人性化的设计理念。

　　除了厨卫配置，金茂璞元的室内装修也处处彰显着高品质。墙面采用了环保型的乳胶漆和壁布，色彩柔和、质感细腻；地面铺装了高档的实木复合地板，脚感舒适、防滑耐磨；天花板采用了简约式的吊顶设计，搭配隐藏式的灯带，营造出温馨浪漫的氛围。

　　在门窗的选择上，项目采用了断桥铝合金窗框和三层中空玻璃，隔音隔热效果极佳；入户门则为定制的装甲门，坚固耐用，安全性能高。此外，项目还配备了中央空调、新风系统、地暖等基础设施，全部采用知名品牌产品，确保了系统的稳定性和可靠性。

　　在细节处理上，金茂璞元也做到了精益求精。例如，开关面板采用了触控式设计，灵敏度较高、操作便捷；插座均带有USB接口，方便为手机、平板等电子设备充电；衣柜内部采用了分区设计，合理规划利用空间，方便收纳不一样的衣物。这些看似不起眼的细节，却极大的提升了居住的便利性和舒适度。

　　：内环内最后一块住宅用地，地理位置优越，交通便捷，配套成熟，保值增值潜力巨大。

　　：“玉盘托珠”的社区规划、国际东方艺术风格的建筑立面、科学合理的户型设计，打造了差异化的高端居住体验。

　　：“五舒科技”系统+华为鸿蒙智家系统，全方位提升居住的舒适性和智能化水平，引领行业发展趋势。

　　：嘉格纳、劳芬等国际一线品牌的加持，精细化的施工工艺，体现了高端住宅的品质感和尊贵感。

　　：相较于北外滩等区域的高价项目，金茂璞元16.6万/㎡的均价有着非常明显的价格上的优势，性价比突出。

　　：本次推出的户型大多分布在在126-184㎡之间，对于追求更大空间的高净值客户来说，选择余地有限。若能够增加200㎡以上的大平层户型，将会吸引更多顶级客户。

　　：由于地块面积的限制，金茂璞元的社区规模不算很大，内部的景观园林和公共活动空间虽然设计精美，但相对于一些大型豪宅社区来说，可能会显得稍显紧凑。

　　：尽管瑞虹板块整体发展较为成熟，但项目周边仍存在一些老旧小区和商业设施，城市界面不够统一，可能会在某些特定的程度上影响居住体验。不过，随着城市的更新改造，这样一些问题有望逐步得到改善。

　　综合来看，金茂璞元作为一个集稀缺地段、创新设计、领先科技和奢华装修于一身的高端住宅项目，无疑具备了成为内环豪宅新标杆的实力。其合理的定价策略和突出的产品力，不仅满足了高净值人群对品质生活的追求，也为投资者提供了一个难得的资产配置机会。

　　在上海内环土地资源日益稀缺的大背景下，像金茂璞元这样的内环高端住宅项目能够说是卖一套少一套。对于有购房需求的读者来说，不妨抓住这次认购的机会，亲自到项目现场体验一番，相信金茂璞元一定会给你带来意想不到的惊喜。毕竟，能够在内环内拥有一套既舒适又智能的高端住宅，不仅是对自己生活质量的提升，更是对未来价值的一次明智投资。