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观山海家乡新项目行将加推2栋1、2、3单元，本次加推的房源包含95-113㎡的三至四房户型。2月25日项目敞开95㎡的样板房。3月初，这批新房源将正式开盘。特别是95平方米，估计会有非常大的竞争力！
观山海家乡以“低密+价差”组合，为700万级购房者供给寓居质量与财物增值双赢的稀缺挑选。在深圳楼市回暖、前海基建加快落地的布景下，主张优先确定中高楼层优质户型。
观山海花园位在传统的前海南片区，深圳西南角，周边二手房小区包含前海康城、泛海拉菲和佳兆业前海广场等，和妈湾隔着月亮湾大路对望，但比较妈湾现在仍然的不成熟，它的日子配套根本是全的。
间隔5号线米。此外，铁路公园站规划了5号线号线的换乘站点，未来将衔接宝安新老中心、南山要点区、蛇口、西丽、前海等片区。一起，15、21、27以及穗莞深城际等多条轨迹交通线路也将贯穿前海与其他要害区域。
周边有多所幼儿园、荔湾小学和深大附中，其间深大附中在深圳一向是二队伍不错的校园。别的项目近邻还规划了一所36班制小学，暂时不知道是什么校园。
项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里边有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有
K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商铺前海壹方城等大型商业中心。
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项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景；周边还有月亮湾公园、荔林公园、小南山公园、青青国际等生态资源；
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建面约95㎡的3房2卫户型，以西南向或东北向的山景为特征，选用传统的竖庭规划，保证了南北通透的寓居体会。特别值得一提的是，其阳台规划奇妙，从客厅延伸至次卧，使得空间显得分外宽阔，很合适三代同堂的家庭，尤其是方便了白叟早间的训练活动。
建面面积约为108-110㎡的4房2卫户型，其规划也颇具匠心。该户型为西南向或东南向，相同选用了传统的竖庭规划，保证了南北通透的寓居体会。阳台的规划相同超卓，从客厅一向延伸至次卧的对面，使得空间显得分外宽阔。此外，该户型的动线规划也适当明晰，动态分区合理，特别是两个卫生间严密相邻，为寓居者带来了极大的便当。
建面面积约为113㎡的4房2卫户型，其规划特色与108-110㎡的4房2卫类似，但主卧空间得到了明显提高，能够包容更大尺度的衣柜。但是，因为该户型坐落接近主干道的楼栋，或许会遭到噪音的影响。
建面面积约为115㎡的4房2卫户型，供给了东南、西南以及西北三种朝向挑选，合计三种不同的格式。虽然这些格式在全体布局上类似，都选用了横厅规划，且阳台空间宽阔，但它们之间的首要差异在于阳台的规划上。这种规划上的奇妙改变，无疑是为了更好地习惯楼栋的朝向和周边景象而做出的精心调整。
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建面面积约为138㎡的4房2卫户型，相同展示了多样化的规划魅力。这种户型在全体布局上别出心裁，不只空间宽阔，并且功用分区清晰，为寓居者供给了既舒适又快捷的日子环境。
该4房2卫户型坐落社区中心，环境幽静，远离喧嚣。其规划供给了两种格式挑选，均选用竖庭规划，利于南北空气对流，保证寓居的舒适度。
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限购方针：2024 年深圳对限购方针进行了屡次优化调整，外地人（无深户无深圳社保）能够在深圳 “非中心区 “买 1 套房，假如有 2 个未成年子女还能在全深圳范围内添加一个购房名额；深圳人（有深户或者是在深圳有 1 年以上社保 / 个税清单）能够在深圳全市购买 2 套以上住所。2025 年，估计深圳限购方针或许会持续放松，乃至中心区有或许铺开限购。
税费方针：2024 年 9 月方针调整后，增值税免征年限 5 改 2。2025 年，有音讯猜测首套税费根本悉数撤销，二三套契税 1%-2%，这将逐渐下降购房本钱。
公积金借款利率：自 2025 年 1 月 1 日起，深圳存量公积金借款利率正式下调。2024 年 5 月 18 日前发放的住宅公积金个人住宅借款，按相应首套、二套利率调整，首套自住住宅 5 年以下（含 5 年）借款利率为 2.35%，5 年以上借款利率为 2.85%；二套自住住宅 5 年以下（含 5 年）借款利率为 2.775％，5 年以上借款利率为 3.325%。
商业借款利率：2025 年 1 月 1 日大多数购房者的商业房贷利率也相同迎来下调，参阅 LPR 报价起浮利率，这批购房者将享遭到 12 月 LPR-30BP 的利率，即 3.3%。
现在商业性个人住宅借款首套首付款份额为 15%起，公积金借款首套假如购房人家庭名下在本市无房，公积金借款首付款份额为 20%起；商业性个人住宅借款二套首付款份额为 20%起，公积金借款二套假如购房人家庭名下已有 1 套住宅，再次购房时公积金借款首付款份额不低于 30%7。有猜测称 2025 年首付份额或许会持续下降，不扫除首套 1 成、2 套 1.5 成的状况。
